Local SEO für Makler. Nicht beim Firmennamen.

Fast jede Maklerwebsite ist erreichbar. Gefunden wird sie trotzdem nur, wenn jemand den Firmennamen schon kennt. Die Suche, die ein Mandat auslöst, lautet anders. Ein Eigentümer, der verkaufen will, googelt nicht „Kanzlei Friedrich“. Er googelt den Ort und die Absicht.

Was Menschen wirklich tippen

Branchenleitfäden und Suchergebnisseiten zeigen dasselbe Muster: Immobilienentscheidungen sind lokal. Niemand tippt nur „Haus kaufen“. Die Anfrage trägt einen Stadtteil, eine Lage, eine Handlung. Für Makler sind das die Suchen, die zählen — nicht die Marke.

Firmenname ist keine Stadt

Google trennt Markensuche und Bedarfssuche. „Müller Immobilien Hamburg“ ist Brand. „Wohnimmobilien Gutachter Stuttgart“ ist Intent. Eine Seite, die nur den Inhaber erklärt, hat für die zweite Suche nichts zu sagen. Local SEO heißt: für jede Stadt, in der du arbeiten willst, eine eigene, ehrliche Seite — mit Adresse, Leistungsradius, Objekten und einem Grund, warum gerade du.

Das Local Pack kommt vor der Website

Bei „Immobilienmakler [Stadt]“ zeigt Google oft zuerst die Karte und drei Büros. Ein Teil der Klicks geht dorthin, bevor jemand die organische Liste öffnet. Wer im Profil fehlt, unvollständige Kategorien hat oder keine Bewertungen zeigt, verliert diesen Slot — unabhängig davon, wie teuer die Website war.

Was eine Standortseite tragen muss

• Stadt oder Ortsteil im Titel, nicht nur im Slogan
• Dieselbe Adresse, Telefonnummer und Name wie im Google Profil (NAP)
• Eine Leistung, die zur Suche passt: verkaufen, bewerten, kaufen — nicht alles auf einmal ohne Ort
• Objekte oder Referenzen aus genau dieser Lage, keine bundesweiten Stockfotos
• Einen Menschen, der antwortet: Name, nicht „das Team“

Ein Makler pro Stadt

Zwei Wettbewerber am selben Ort lassen sich selten gleichzeitig auf denselben Begriffen halten. Deshalb arbeitet Platzhirsch exklusiv: ein Büro je Stadt, solange der Vertrag läuft. Das ist keine Marketingzeile. Das ist die Mechanik von Local SEO. Wer die Stadt teilt, teilt auch die erste Seite.

Was du in sieben Tagen sehen solltest

Eine live Website für Eigentümer, ein eingerichtetes Google Profil, die ersten Standortseiten, saubere technische Basis. Den Rest macht der Monat: Inhalte, Bewertungen, Anpassungen. Wenn nach dem Launch niemand weiß, für welche Stadt die Seite gebaut ist, war es ein Redesign — kein Local SEO.